2012年10月28日 星期日

實價揭露 房市大漲不易

中央社 – 2012年10月28日 下午12:06

(中央社記者馮昭台北28日電)實價登錄揭露區段房價,進入「半透明化」的台灣房市,遇上QE3,大漲機會小,屋主可能調降開價。但議價空間擴大還是縮小,看法分歧。

實價揭露後的第1個公開標售案台北捷運木柵站分構宅「信義18」只標脫一半,自2009年10月以來,捷運宅首次未全數標脫。房地產專業人士如何看房市變化?

政治大學地政學系教授張金鶚表示,美國第3輪量化寬鬆政策 (QE3)短期對股市有效果,但房市無法短進短出,QE3宣傳效應大於實質效應,要擔心的是哄抬的預期心理。

戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立長期看多房市,最近難得與張金鶚看法接近。他指出,特種貨物及勞務稅(奢侈稅)無退場趨勢,銀行緊控融資,房市欠缺量能,房價雖然還撐著,但若明年無改善,房價恐開始鬆動。

東森房屋董事長王應傑更直言,今年房市928檔期量太大,遠超過需求。許多投資人同時投資股市和房市,最近股市日成交值才新台幣500億元,房地產變現慢,投資人會恐慌。

王應傑認為,實價登錄公開查詢後,成交價可望下修10%,議價空間會加大。尤其是3、4年前就買進的豪宅,從1坪70、80萬元炒到200多萬元,議價空間可能高達3至4成,一般住宅起碼有15%議價空間。

然而,以豪宅為主要市場的大師房屋總經理陳建慶表示,實價登錄對房市短空長多,初期會受影響,但有買賣屋需求者不會因為實價公開就不交易。

陳建慶表示,在公開實價的美國和日本房市,議價率僅約5%。過去「開價嚇死人、成交笑死人」現象可望因行情公開,開價與成交價差距縮小,交易速度加快。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為,實價公開後,不是房價跌,而是開價降。過去,台灣屋主通常以底價加2成為開價,讓買方慢慢殺。

周鶴鳴表示,如今區段實價公開,開高、賣高的空間不存在。屋主開價變低,但議價空間縮小,實價查詢可讓房市轉變為效率化市場。

對於房價走勢,周鶴鳴表示,成交價將回歸景氣面和市場需求面,實價公開,但資金寬鬆,今年第4季大漲或大跌的機率都不大。1011028



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2012年5月3日 星期四

青年租屋補貼調升 每月4000元

自由時報 – 2012年5月3日 上午4:27.

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕101年青年安心成家方案,擬將租金補貼從每月每戶3600元調整至4000元,營建署署長葉世文昨表示,4月已將方案送至行政院,5月底開放民眾申請應該沒問題。

青年安心成家方案主要是針對20~40歲,新婚2年內的家庭,提供1.5萬戶、最多兩年的租金補貼,以及2萬戶、2年200萬零利率的購屋房貸,營建署表示,考量現實狀況,因而研擬提高租金補貼,從每月每戶3600元提高至4000元,不過,今年青年安心成家方案的經費其實早已核定,因此,每戶租金補貼多出的400元,需要另尋經費,才會導致方案遲遲沒有推出。不過,葉世文指出,整個方案四月已報至行政院,五月底應該可以開放民眾申請。

根據去年的家庭收入標準分三類,分別是台北市、高雄市、台灣省等3類,其中已經升格的台中市、台南市則適用高雄市標準,新北市則是用台北市的標準,根據去年青年安心成家方案收入標準,租金補貼部分,台北市為180萬元內、高雄市為128萬元內、台灣省則是119萬元內,至於2年零利率房貸部分,北市247萬元內、高雄市184萬元內、台灣省則是166萬元內,營建署表示,預期今年的家庭收入標準與去年相差不遠。

根據營建署統計,青年安心成家方案是2009年開始申辦,直至去年為止,租屋補貼核准戶數合計為2萬1478戶,2年零利率房貸申請戶數合計為5萬1597戶,其中以首年推出的申請人數最多,之後便逐年遞減。至於去年租金補貼及2年貸款零利率申請人數仍以新北市最多,分別為1605戶及3434戶。




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2012年4月19日 星期四

青年安心成家方案 3月續推

中央社 – 2012年1月28日 上午11:44.

(中央社記者林惠君台北28日電)
內政部營建署表示,「青年安心成家方案」將在3月到4月續推出,嘉惠更多青年家庭。

營建署表示,青年安心成家方案補貼方式包括前2年新台幣200萬元零利率房貸,以協助青年家庭減輕購屋負擔。另外,為協助無力購屋的青年家庭居住在適居住宅,也將提供租金補貼,每戶每月最高3600元,補貼期間最長 2年。

營建署指出,住宅補貼措施自98年度推動以來,共計已辦理5次公告受理作業,針對年齡介於20到40歲,家庭成員無自有住宅新婚家庭或育有未滿20歲子女家庭,前2年200萬元的零利率房貸核准4萬3317戶,租金補貼核准2萬959戶,共計6萬4276戶青年家庭獲得協助。

營建署進一步指出,方案相關申請條件及作業規定,可先行至內政部營建署網(http://www.cpami.gov.tw/)首頁右側點選「快捷服務」項下的「住宅補貼及青年安心成家專區」查詢。1010128




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2011年11月24日 星期四

房產搜尋關鍵字統計 店面捷運透天最夯


  國內房仲業者公布今(2011)年1~10月的網路關鍵字搜尋統計結果,其中尋屋的網友中輸入最多次的關鍵字,由「店面」居冠軍,其次依序則是「捷運」、「透天」、「明星學區」等。值得留意的是,套房等小宅產品點閱率也名列前茅,「挑高」排名第5、「套房」排名第8,由網友點閱狀況不難看出,當下最熱門的產品,仍是店面、捷運宅與小宅等。
  這項由信義房屋網路事業部針對網友主動輸入的關鍵字進行統計研究,發現購屋門檻相對較高的店面,反而是關鍵字搜尋最為熱絡的產品,除了實質的店面需求外,近年店面價格屢創新高等訊息,也是吸引網友探尋的主要原因之一。
  至於排名第二則是大台北地區最夯的捷運宅,而大台北地區中最熱門的捷運站多分布新北市,前5名分別是板南線江子翠站、中和線永安市場、新店線古亭站、板南線新埔站、板南線海山站等。
  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,新北市捷運站瀏覽量明顯勝過台北市的主要原因,應該是新北市的捷運宅房價相對「親民」,不像台北市市中心的捷運站,房價如此高不可攀。
  排名第三「透天」,蘇啟榮則指出,透天產品有天有地,土地持分高,市場上的需求一向相當穩定;排名第四的是明星學區,在後奢侈稅時代,父母親望子成龍望女成鳳的心態,並沒有受到改變,一些有設籍時間限制的傳統明星學區,仍是當下需求相對穩定的產品,一些重劃區的新學校,因為設備新穎,也相當受到父母的喜愛。
  另外,今年熱門的小宅產品,也是網友關鍵字搜尋的熱門標的,關鍵字排行第5名是挑高、第8名是套房。蘇啟榮認為,挑高產品因為使用空間較為靈活,指名度與房價都會優於沒有挑高的套房產品,尤其是在大台北這種高房價的都會區中,套房產品的需求最為強勁,其中4米以上的賣相又比3.6米來得好,主要買方仍是單身、SOHO族與收租型買方。




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明年房市 王應傑:大選是關鍵

中央社 – 2011年11月24日 下午10:13.

(中央社記者馮昭台北24日電)中華民國全國商業總會監事會召集人、東森房屋董事長王應傑今天表示,2012年台灣房市,在國內面,總統大選將是重要因素,因為過去兩岸關係一有風吹草動,就會出現買盤信心不足。

王應傑表示,未來執政者如果不是主張兩岸和平關係者,將可能影響全球資金對台灣的投資,衝擊民眾對台灣房市的信心;如果兩岸持續維持和平關係,並且無其他國際經濟變動,明年將僅有部分供給量大的重劃區、預售和新成屋會呈現價、量齊跌修正。

東森房屋舉辦TOP100仲介菁英表揚活動,中國國民黨提名副總統參選人吳敦義出席餐會致賀。王應傑表示,希望兩岸關係繼續和諧,如果兩岸關係停頓,國內資金出走,將會帶來不幸。

王應傑建議購屋者,房地產是要看長期,供需及租金報酬率是觀察市場的重要指標。

王應傑指出,台北市精華區目前跌幅有限;新北市購屋人可觀察區域房仲的關店情況,因為過去部分區域投資客占交易市場4至5成,在奢侈稅後,投資客無利可圖,很多仲介被打回原形,只要仲介關店越激烈,代表市場交易越冷清,跌幅也會越高。1001124





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2011年11月14日 星期一

刷土銀繳地價稅 可延遲繳款

作者: 邱麗華╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年11月15日 上午5:30.

中國時報【邱麗華╱台北報導】
即日起至100年11月30日止,以土地銀行信用卡刷卡繳納地價稅,最多可享受45天延遲繳款的好處。土銀表示,持該行信用卡,可上網進入財政部繳稅服務網站(https://paytax.nat.gov.tw/)透過網路繳稅,也可以撥打語音專線412-1111,依語音指示輸入繳稅資料繳稅。詳洽土銀客服專線0800-080-369查詢。
土銀表示,該行辦理之土地與建築融資、民眾房屋貸款業務市佔率一直居於首位,除提供便利國民購置優質住宅的融資服務外,近年更加強信用卡業務推展,以全方位的金融服務,展現開拓國際信用卡業務的企圖心,及提供持卡人及特約商店優質服務的能力。





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2011年11月10日 星期四

「不知是凶宅」賣方仍判賠90萬

「不知是凶宅」賣方仍判賠90萬
法拍公告未註明 但「要負無過失責任」
2011年 11月10日 【王吟芳╱高雄報導】高雄市女子林美紅去年透過房仲以四百萬元買下一戶電梯華廈,入住後才知買到凶宅,提告要求賣方男子范更生與房仲應減價一百二十萬元;范男指該屋是他標來的法拍屋,「法院拍賣公告也沒註明是凶宅」,但法官以凶宅屬物之瑕疵應負無過失責任,范男就算不知情仍應賠償,判他須賠林女九十萬元,房仲免賠。


林女與范男昨都聯繫不上,獲判免賠的富甲不動產房仲則指曾盡力查訪仍不知是凶宅,強調若遇凶宅寧可不賣。
林女提告指出,去年六月間她透過房仲在高市三民區買下「琴棋五重奏」大廈十三樓一戶房屋,以總價四百萬元成交。


過戶入住才知情
不料兩個月後林女付清屋款、辦好過戶且入住後,才從別家房仲口中得知買到凶宅,原來賣方范男之前的陳姓屋主,就是從該屋的十三樓墜落中庭死亡。
林女認為,該屋明明是凶宅,范姓原屋主卻在買賣契約的現況說明中,勾選非凶宅,仲介也沒盡到調查義務,范男與仲介應連帶賠償她三成價金的損失,即一百二十萬元。但范男辯稱,他是在前年透過法拍標得該屋,拍賣公告根本沒記載自殺或兇殺相關資料,他也無從得知前屋主墜樓一事,並未欺騙林女。
被告房仲商富甲不動產則抗辯,買賣契約中的現況說明,僅及於賣方擁有產權期間是否發生過兇殺事件,不及於更前手,且舉證與林女簽約前已四處向鄰居、大樓警衛與附近派出所打聽過,都沒有類似凶宅的訊息。


房仲舉證判免賠
法官審理後則以房屋前住戶陳姓男子是踏出窗台墜樓,該屋確屬凶宅,有物之瑕疵責任,物之瑕疵責任依《民法》屬無過失責任,也就是賣方不得以不知瑕疵而免責,依鑑價結果判決范男應付林女九十萬元,至於仲介因舉證有善盡調查義務,獲判免賠。


標購法拍屋須知
.法院不負法拍屋的瑕疵擔保責任,得標後無法以屋況有重大瑕疵悔標。
.若擔心標到海砂屋、凶宅、嚴重漏水屋,應多向鄰居、管委會、鄰里長等探詢,也可上網搜尋有無相關訊息。
.上原子能委員會網站輸入房屋地址,可查過去有無被登錄為輻射屋。
資料來源:104法拍屋網總經理籃茂山





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