2011年11月24日 星期四

房產搜尋關鍵字統計 店面捷運透天最夯


  國內房仲業者公布今(2011)年1~10月的網路關鍵字搜尋統計結果,其中尋屋的網友中輸入最多次的關鍵字,由「店面」居冠軍,其次依序則是「捷運」、「透天」、「明星學區」等。值得留意的是,套房等小宅產品點閱率也名列前茅,「挑高」排名第5、「套房」排名第8,由網友點閱狀況不難看出,當下最熱門的產品,仍是店面、捷運宅與小宅等。
  這項由信義房屋網路事業部針對網友主動輸入的關鍵字進行統計研究,發現購屋門檻相對較高的店面,反而是關鍵字搜尋最為熱絡的產品,除了實質的店面需求外,近年店面價格屢創新高等訊息,也是吸引網友探尋的主要原因之一。
  至於排名第二則是大台北地區最夯的捷運宅,而大台北地區中最熱門的捷運站多分布新北市,前5名分別是板南線江子翠站、中和線永安市場、新店線古亭站、板南線新埔站、板南線海山站等。
  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,新北市捷運站瀏覽量明顯勝過台北市的主要原因,應該是新北市的捷運宅房價相對「親民」,不像台北市市中心的捷運站,房價如此高不可攀。
  排名第三「透天」,蘇啟榮則指出,透天產品有天有地,土地持分高,市場上的需求一向相當穩定;排名第四的是明星學區,在後奢侈稅時代,父母親望子成龍望女成鳳的心態,並沒有受到改變,一些有設籍時間限制的傳統明星學區,仍是當下需求相對穩定的產品,一些重劃區的新學校,因為設備新穎,也相當受到父母的喜愛。
  另外,今年熱門的小宅產品,也是網友關鍵字搜尋的熱門標的,關鍵字排行第5名是挑高、第8名是套房。蘇啟榮認為,挑高產品因為使用空間較為靈活,指名度與房價都會優於沒有挑高的套房產品,尤其是在大台北這種高房價的都會區中,套房產品的需求最為強勁,其中4米以上的賣相又比3.6米來得好,主要買方仍是單身、SOHO族與收租型買方。




台南代書-明福地政士
如果您有關於買賣過戶、繼承贈與、房屋貸款等相關問題,歡迎您來信明福地政士事務所詢問
聯絡人:陳先生
E-mail:mingfu168@gmail.com
Web:http://www.mingfu.com.tw/

明年房市 王應傑:大選是關鍵

中央社 – 2011年11月24日 下午10:13.

(中央社記者馮昭台北24日電)中華民國全國商業總會監事會召集人、東森房屋董事長王應傑今天表示,2012年台灣房市,在國內面,總統大選將是重要因素,因為過去兩岸關係一有風吹草動,就會出現買盤信心不足。

王應傑表示,未來執政者如果不是主張兩岸和平關係者,將可能影響全球資金對台灣的投資,衝擊民眾對台灣房市的信心;如果兩岸持續維持和平關係,並且無其他國際經濟變動,明年將僅有部分供給量大的重劃區、預售和新成屋會呈現價、量齊跌修正。

東森房屋舉辦TOP100仲介菁英表揚活動,中國國民黨提名副總統參選人吳敦義出席餐會致賀。王應傑表示,希望兩岸關係繼續和諧,如果兩岸關係停頓,國內資金出走,將會帶來不幸。

王應傑建議購屋者,房地產是要看長期,供需及租金報酬率是觀察市場的重要指標。

王應傑指出,台北市精華區目前跌幅有限;新北市購屋人可觀察區域房仲的關店情況,因為過去部分區域投資客占交易市場4至5成,在奢侈稅後,投資客無利可圖,很多仲介被打回原形,只要仲介關店越激烈,代表市場交易越冷清,跌幅也會越高。1001124





台南代書-明福地政士
如果您有關於買賣過戶、繼承贈與、房屋貸款等相關問題,歡迎您來信明福地政士事務所詢問
聯絡人:陳先生
E-mail:mingfu168@gmail.com
Web:http://www.mingfu.com.tw/

2011年11月14日 星期一

刷土銀繳地價稅 可延遲繳款

作者: 邱麗華╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年11月15日 上午5:30.

中國時報【邱麗華╱台北報導】
即日起至100年11月30日止,以土地銀行信用卡刷卡繳納地價稅,最多可享受45天延遲繳款的好處。土銀表示,持該行信用卡,可上網進入財政部繳稅服務網站(https://paytax.nat.gov.tw/)透過網路繳稅,也可以撥打語音專線412-1111,依語音指示輸入繳稅資料繳稅。詳洽土銀客服專線0800-080-369查詢。
土銀表示,該行辦理之土地與建築融資、民眾房屋貸款業務市佔率一直居於首位,除提供便利國民購置優質住宅的融資服務外,近年更加強信用卡業務推展,以全方位的金融服務,展現開拓國際信用卡業務的企圖心,及提供持卡人及特約商店優質服務的能力。





台南代書-明福地政士
如果您有關於買賣過戶、繼承贈與、房屋貸款等相關問題,歡迎您來信明福地政士事務所詢問
聯絡人:陳先生
E-mail:mingfu168@gmail.com
Web:http://www.mingfu.com.tw/

2011年11月10日 星期四

「不知是凶宅」賣方仍判賠90萬

「不知是凶宅」賣方仍判賠90萬
法拍公告未註明 但「要負無過失責任」
2011年 11月10日 【王吟芳╱高雄報導】高雄市女子林美紅去年透過房仲以四百萬元買下一戶電梯華廈,入住後才知買到凶宅,提告要求賣方男子范更生與房仲應減價一百二十萬元;范男指該屋是他標來的法拍屋,「法院拍賣公告也沒註明是凶宅」,但法官以凶宅屬物之瑕疵應負無過失責任,范男就算不知情仍應賠償,判他須賠林女九十萬元,房仲免賠。


林女與范男昨都聯繫不上,獲判免賠的富甲不動產房仲則指曾盡力查訪仍不知是凶宅,強調若遇凶宅寧可不賣。
林女提告指出,去年六月間她透過房仲在高市三民區買下「琴棋五重奏」大廈十三樓一戶房屋,以總價四百萬元成交。


過戶入住才知情
不料兩個月後林女付清屋款、辦好過戶且入住後,才從別家房仲口中得知買到凶宅,原來賣方范男之前的陳姓屋主,就是從該屋的十三樓墜落中庭死亡。
林女認為,該屋明明是凶宅,范姓原屋主卻在買賣契約的現況說明中,勾選非凶宅,仲介也沒盡到調查義務,范男與仲介應連帶賠償她三成價金的損失,即一百二十萬元。但范男辯稱,他是在前年透過法拍標得該屋,拍賣公告根本沒記載自殺或兇殺相關資料,他也無從得知前屋主墜樓一事,並未欺騙林女。
被告房仲商富甲不動產則抗辯,買賣契約中的現況說明,僅及於賣方擁有產權期間是否發生過兇殺事件,不及於更前手,且舉證與林女簽約前已四處向鄰居、大樓警衛與附近派出所打聽過,都沒有類似凶宅的訊息。


房仲舉證判免賠
法官審理後則以房屋前住戶陳姓男子是踏出窗台墜樓,該屋確屬凶宅,有物之瑕疵責任,物之瑕疵責任依《民法》屬無過失責任,也就是賣方不得以不知瑕疵而免責,依鑑價結果判決范男應付林女九十萬元,至於仲介因舉證有善盡調查義務,獲判免賠。


標購法拍屋須知
.法院不負法拍屋的瑕疵擔保責任,得標後無法以屋況有重大瑕疵悔標。
.若擔心標到海砂屋、凶宅、嚴重漏水屋,應多向鄰居、管委會、鄰里長等探詢,也可上網搜尋有無相關訊息。
.上原子能委員會網站輸入房屋地址,可查過去有無被登錄為輻射屋。
資料來源:104法拍屋網總經理籃茂山





台南代書-明福地政士
如果您有關於買賣過戶、繼承贈與、房屋貸款等相關問題,歡迎您來信明福地政士事務所詢問
聯絡人:陳先生
E-mail:mingfu168@gmail.com
Web:http://www.mingfu.com.tw/

2011年11月2日 星期三

一生一屋放寬 換屋遷戶籍適用

中央社 – 2011年8月16日 下午6:26.
中央社記者馮昭台北16日電)考量先買後賣換屋權益,財政部今天宣布,若因買新屋遷出戶籍,只要屋主或配偶、未成年子女在賣屋前設籍,連續持有舊屋滿6年,且遷出戶籍未滿1年,仍適用「一生一屋」優惠。

換屋民眾通常會先買房、再賣房;為了讓新購房地符合自用住宅用地課徵地價稅規定,還會將全戶戶籍遷到新房子。

但如此一來,可能發生兩種情況:賣舊屋時,土地所有權人或配偶、未成年子女沒有在舊屋設籍;有些民眾則在賣舊屋前,又將戶籍遷回。

財政部認為,上述是先購後售換屋常見的情況,考量民眾換屋權益,土地所有權人新購自用住宅用地,將戶籍自原自用住宅用地遷至新購地,後來賣舊屋時,「戶籍未在該地或已再遷回該地者,如出售前土地所有權人或其配偶、未成年子女已於該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年,且遷出戶籍期間距其出售期間未滿1年者」,仍符合「一生一屋」規定。

財政部於民國98年底增訂「土地稅法」第34條第5項,土地增值稅按自用住宅用地稅率課徵以1次為限的限制放寬,也就是俗稱的「一生一屋」。適用放寬規定必須符合5要件,其中1項是「土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前,在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。」





台南代書-明福地政士
如果您有關於買賣過戶、繼承贈與、房屋貸款等相關問題,歡迎您來信明福地政士事務所詢問
聯絡人:陳先生
E-mail:mingfu168@gmail.com
Web:http://www.mingfu.com.tw/

2011年10月31日 星期一

100年地價稅11月1日開徵

中廣 – 2011年10月31日 下午3:26

100年地價稅將於本年11月1日開徵了,繳納期限到11月31號截止,財政部賦稅署提醒納稅義務人記得在期限內繳納。

台中市政府地方稅務局局長蔡啟明表示,納稅義務人如果現在還未收到繳納通知書,應儘速向土地所在地的稅稽徵機關查詢或申請補發;臺灣省各縣(市)亦可向鄉鎮市公所查詢或申請補發。

地價稅繳納期限長達1個月,財政部賦稅署籲請納稅義務人,務必在繳納期限屆滿前繳納,以免逾期繳納被加徵滯納金;依規定,逾期繳納者,每逾2日加徵1%滯納金,逾30日仍未繳納者,將移送行政執行處強制執行。





台南代書-明福地政士
如果您有關於買賣過戶、繼承贈與、房屋貸款等相關問題,歡迎您來信明福地政士事務所詢問
聯絡人:陳先生
E-mail:mingfu168@gmail.com
Web:http://www.mingfu.com.tw/

2011年10月23日 星期日

現在買厝 選固定房貸較划算

( 2011/10/03 05:30 中時電子報 )工商時報【記者楊筱筠/台北報導】

全球景氣前景不明,央行在連續5次升息後喊停,現在市場最低房貸利率約1.86%起跳,一般房貸利率則在2%上下。針對尚未購屋的貸款戶,銀行主管建議,可選固定利率房貸,彰銀、保誠人壽、大都會人壽都有相關商品。

銀行主管指出,房貸利率進入上漲停滯期,加上主管先前管控房市,讓房市價位明顯下滑,民眾可擇機進場,第一棟房屋若位置機能優良,多半可貸款至8成左右。

以銀行推出的固定型房貸為例,彰銀推出的「固得利」7年期固定利率房貸專案,前7年固定年息2.75%起,第8年則為機動利率,在9月調整利率後,利率為2.1%,仍相對划算。

保誠人壽推出的中短期固定式房貸,前6期固定利率1.95%,第7~36期固定利率2.2%,三年下來平均利率2.158%。

銀行主管指出,固定型房貸適合對利率敏感度較高的民眾,且每月可明確掌握支出負擔,例如投資族;但若是家中主要經濟支柱者,建議選擇壽險型房貸,對家人及自己可以多一些保障。

若是公教人員,銀行主管建議,可選擇華南銀的公教人員房貸,以郵局2年期定儲利率為基準,目前利率1.64%。華銀主管指出,除非央行下次再升息、讓郵局利率受影響調升,公教人員房貸低利可望再持續一陣子。

北富銀低利搶7年房貸周轉金市場

作者: 林俊輝 | 中時電子報 – 2011年9月30日 上午5:30.工商時報【林俊輝】

近來全球股市高度震盪,台股也難以倖免,不少投資人看到許多績優股遭到錯殺,投資價值浮現,卻手中缺現金周轉!

台北富邦銀行宣布,自10月起到101年2月推出「富邦50挑戰100.好禮大方送」,申辦富邦理財家房貸,除享有高貸款額度及超優惠利率外,帳管費更降至2000元,還有機會抽中HTC智慧型手機。

北富銀消費金融資深協理楊琇媚表示,富邦理財家房貸額度最高可達房屋鑑價80%,貸款利率2.76%起,且可隨借隨還,有動用才計息,最適合有投資理財或資金週轉需求客戶使用,貸款利率都比使用個人信貸、股票融資或保單質借等方式划算。

楊琇媚表示,房貸多屬分期攤還型,即一次撥款、按月還款,年限長達20年,通常為購屋目的向銀行申辦,利率雖較低,但遇到臨時性資金需求,必須再重新向銀行辦理增貸,費時且費力。富邦理財家房貸還款期限7年,對名下已擁有不動產的投資人而言,需要一筆靈活運用資金,可透過申辦富邦理財家房貸,讓房子輕鬆變現金。

楊琇媚表示,富邦理財家房貸有三大特色:

一、隨借隨還,不動用免息:隨借隨還,每次動用不再收取手續費,並依實際動用金額及天數計息。

二、利率低,計價多元:優惠利率2.76%起,除機動利率外,更首創固定利率2.88%起,提供客戶多一種選擇。

三、額度高,動用方便:最高提供房價80%額度,透過存摺、金融卡及網路均可動用,資金調度靈活度高。

此外,在101年2月29日前申辦該項業務,楊琇媚表示,將送二項好禮,包括:

一、101年2月29日前申辦富邦理財家房貸,原價5,000元起的帳管費,一律每件只收2,000元。

二、10月1日到101年2月29日新戶申貸成功,且貸款額度達100萬元以上,即可參加HTC手機抽獎,名額15名。




台南代書-明福地政士
如果您有關於買賣過戶、繼承贈與、房屋貸款等相關問題,歡迎您來信明福地政士事務所詢問
聯絡人:陳先生
E-mail:mingfu168@gmail.com
Web:http://www.mingfu.com.tw/

2011年10月20日 星期四

青年成家房貸優惠 土銀祭出iPad2搶客

  年底是傳統的結婚旺季,加上百年效應的推波助瀾,使得今(100)年結婚對數不斷增加,連帶讓新婚的首購夫妻的房貸需求也大幅提升。銀行為鼓勵民眾申辦房屋貸款,除了以利率優惠為號召外,更祭出平板電腦與智慧型手機搶客。
  國內不少銀行多半配合政府辦理「青年安心成家購屋」專案,像是房貸龍頭土地銀行的「青年安心成家購屋優惠貸款」,採「機動式利率」前2年為1.72%,第3年起則是2.02%;或「混合式固定利率」前2年以固定利率計息,之後採機動利率計息,最高可貸款500萬元。凡年滿20歲,申貸人或其配偶名下無任何房屋持有登記,即可辦理。
  而配合內政部的「青年安心成家前二年零利率購置住宅貸款」方案,貸款額度最高可達200萬元,貸款前2年完全免息,第3年起依借款人條件差異,提供不同利率優惠。上述兩大貸款方案也能混合搭配使用,最高就可貸到700萬的額度。
  土地銀行表示,到明(101)年3月15日前,辦理申貸並成功撥款者,借款人身份證字號末3碼與撥款日當月份的統一發票第六獎開獎號碼相符,即可獲得iPad2。
  不少人也會以名下房屋,向銀行申辦貸款用以籌措資金。現階段市面上最常見的為「分期型攤還」的房貸,但若臨時有資金上的需求,往往得另外申請增貸,略顯不便。
  台北富邦新推出的「富邦理財家房貸」,最高可貸額度為80%的房屋鑑價值,利率2.76%起,固定利率為2.88%起,提供民眾更多元的選擇。還能隨借隨還,有動用才予以計算利息,方便支應臨時但龐大的資金需求。
  明(101)年2月底前,申辦「富邦理財家房貸」,申貸額度達100萬以上者,除了享有利率優惠及帳管費折扣外,還有機會帶走HTC手機,共計15名。






台南代書-明福地政士
如果您有關於買賣過戶、繼承贈與、房屋貸款等相關問題,歡迎您來信明福地政士事務所詢問
聯絡人:陳先生
E-mail:mingfu168@gmail.com
Web:http://www.mingfu.com.tw/

2011年10月19日 星期三

明福地政士事務所,網站建講中!

網站建講中!如果您有關於買賣過戶、繼承贈與、房屋貸款等相關問題
歡迎您來信明福地政士事務所詢問:mingfu168@gmail.com

Twitter Delicious Facebook Digg Stumbleupon Favorites More

 
Powered by Blogger